賃貸に関する、修理代金の請求

アパートをはじめとした賃貸借住宅について、その賃借物の修繕は誰が行い、その費用は誰が負担することになるのでしょうか。民法は、賃借物の使用収益に必要な修繕をなすべき義務を負うと規定し、原則として使用収益に必要な修繕義務を賃貸人に負わせています。また、賃借人が賃貸人の負担に属する必要費を支出した場合には、賃貸人に対する費用の償還請求も認めています。一方、賃借人は、引渡しを受けた賃借物を善良な管理者の注意をもって保管する義務を負い、さらに、賃貸借が終了した場合には、原状に復して賃借物を返還する義務を負っています。ただし、「原状に復して」の解釈として、その賃借物を社会通念上通常の方法により使用したときに、自然にないしは通例的に生ずる損耗についてまで回復させる必要はないと解されています。賃借人がガラスを破損し、また壁に穴をあけてしまった場合は、特別の事情のない限り、賃借人に保管義務に違反する債務不履行があったと考えられ、賃貸人は賃借人に対して債務不履行にもとづく損害賠償請求権を有するものと考えられますので、修理代金は賃借人が負担すべきものと考えられます。なお、論理的には、いったん賃貸人に修繕義務が生じ、賃貸人が修理したうえで、その費用を賃借人に請求できるという法律構成も考えられます。

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